Ein solides Fundament aufbauen – mit offenen Immobilienfonds
So funktionieren offene Immobilienfonds
Im Gegensatz zu geschlossenen Immobilienfonds können Anteile von offenen Immobilienfonds jederzeit gekauft und mit bestimmtem Vorlauf wieder verkauft werden (gilt für in Deutschland aufgelegte Fonds).
Offene Immobilienfonds bündeln das Geld ihrer Anleger und investieren es dabei in Immobilien, die eine gute Rendite durch Mieteinnahmen oder gewinnbringenden Verkauf versprechen. Das können beispielsweise ein Bürogebäude, ein Hotel oder ein Wohnhaus sein.
Immobilienfonds erklärt
Welcher offene Immobilienfonds passt zu Ihnen?
immofonds 1
Das Gute liegt so nah
Unser offener Immobilienfonds immofonds 1 eignet sich sehr gut, wenn Sie als konservativer Anleger bei geringem Risiko von Immobilien in Österreich und Deutschland profitieren möchten.
Der immofonds 1 legt in erster Linie in attraktive Gewerbeimmobilien an. Um das Risiko zu minimieren, wird das in dem Immobilienfonds angelegte Geld auf Objekte mit sehr unterschiedlichen Nutzungsarten gestreut. So investiert der immofonds 1 in Bürogebäude, Ärztezentren, Hotels, Fachmarktzentren sowie Logistik- und Wohnimmobilien.
Das Hauptaugenmerk liegt auf einem aktiven Bestandsmanagement und der Mieterbetreuung. Das heißt, durch laufende Investitionen in Gebäude und Sicherstellung der Mieterzufriedenheit wird versucht, die Leerstandsrate gering zu halten und damit einen möglichst regelmäßigen Mietertrag zu erwirtschaften.
Risiken
- Risiko marktbedingter Kursschwankungen sowie Ertragsrisiko
- Risiken einer Immobilienanlage (zum Beispiel Vermietungsquoten, Lage, Bewertung der Immobilie, Zahlungsfähigkeit der Mieter sowie Projektentwicklung)
- Befristete Rücknahmeaussetzung im Ausnahmefall (zum Beispiel aufgrund nicht ausreichender Liquidität oder fehlender Bewertbarkeit der Vermögensgegenstände) möglich. Möglichkeit eingeschränkter beziehungsweise fehlender Handelbarkeit von Vermögensgegenständen im Fonds, die auch zu erhöhten Kursschwankungen führen kann
- Risiko des Anteilwertrückganges wegen Zahlungsverzug/-unfähigkeit einzelner Mieter beziehungsweise Vertragspartner
UniImmo: Wohnen ZBI
Investieren, wo andere wohnen
Die Nachfrage nach Wohnungen ist in Österreich und Deutschland weiterhin hoch. Insbesondere Wohngebiete mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sozialen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gefragt. Hier setzt unser Offener Immobilienfonds an. UniImmo: Wohnen ZBI investiert derzeit in Österreich und Deutschland in Wohnimmobilien an zukunftsfähigen Standorten mit stabilem Wohnungsmarkt. Die Mieterträge der Immobilien sind der Hauptfaktor bei der Wertentwicklung des Fonds und spiegeln sich in attraktiven jährlichen Ausschüttungen wieder.
Risiken
- Risiko marktbedingter Kursschwankungen sowie Ertragsrisiko
- Risiken einer Immobilienanlage (zum Beispiel Vermietungsquote, Lage, Bewertung der Immobilie, Zahlungsfähigkeit der Mieter sowie Projektentwicklung)
- Befristete Rücknahmeaussetzung im Ausnahmefall (zum Beispiel aufgrund nicht ausreichender Liquidität oder fehlender Bewertbarkeit der Vermögensgegenstände) möglich. Möglichkeit eingeschränkter beziehungsweise fehlender Handelbarkeit von Vermögensgegenständen im Fonds, die auch zu erhöhten Kursschwankungen führen kann
- Erhöhte Kursschwankungen durch Konzentration des Risikos auf spezifische Länder und Regionen (politische und wirtschaftliche Einflüsse) möglich
- Risiko des Anteilwertrückgangs wegen Zahlungsverzug/-unfähigkeit einzelner Aussteller beziehungsweise Vertragspartner
Union Investment Real Estate Austria AG
Die Union Investment Real Estate Austria AG ist Tochter der Union Investment Austria GmbH und Teil des Segments Immobilien der Union Investment Gruppe.
Immobilienaktivitäten von Union Investment in Deutschland
Union Investment ist seit über 50 Jahren ein starker und verlässlicher Partner für Investoren, Anleger und Mieter in Deutschland.
Weitere Anlagemöglichkeiten im Überblick
Filialsuche
Unsere genossenschaftlichen Partnerbanken helfen Ihnen gern in einem persönlichem Beratungsgespräch weiter. Den richtigen Ansprechpartner vor Ort finden Sie über die Filialsuche.
Risikohinweise:
Der Fonds hält direkt und/oder indirekt Immobilien in seinem Besitz, deren Verkauf eine gewisse, von den Gegebenheiten auf den Immobilien- und Finanzmärkten abhängige Zeitspanne in Anspruch nimmt. Anteile können erst nach Ablauf einer Mindesthaltefrist von 24 Monaten und unter Einhaltung einer Rückgabefrist von zwölf (12) Monaten und der sonstigen im Prospekt dargelegten Bedingungen durch eine unwiderrufliche Rückgabeerklärung gegenüber der depotführenden Stelle zurückgegeben werden. Zwischen der unwiderruflichen Rückgabeerklärung des Anlegers und dem Zeitpunkt der Anteilrückgabe kann der Rücknahmepreis Schwankungen unterliegen und somit zum Zeitpunkt der Anteilrückgabe höher oder niedriger ausfallen. Bitte beachten Sie, dass das zurückgezahlte Kapital geringer als der Betrag sein kann, den Sie ursprünglich investiert haben, wenn sich der Wert der vom Fonds erworbenen Vermögensgegenstände aufgrund der Bedingungen auf den Immobilien- und Finanzmärkten während der Dauer Ihrer Veranlagung verringert hat. Die empfohlene Haltedauer für Anteile liegt bei vier (4) Jahren.
Warnhinweis:
Weder UniImmo: Wohnen ZBI noch die ZBI Fondsmanagement AG unterliegt einer Aufsicht der Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) oder einer sonstigen österreichischen Behörde. Die Aufsicht obliegt ausschließlich der deutschen Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht. Weder ein etwaiger Prospekt noch ein Kundeninformationsdokument (KID) oder ein Vereinfachter Prospekt wurden von der FMA oder einer sonstigen österreichischen Behörde geprüft. Die FMA oder eine sonstige österreichische Behörde haften nicht für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Vertriebsunterlagen.